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莫再讓摻水房企排行榜“渾水摸魚”

莫再讓摻水房企排行榜“渾水摸魚”

評論員觀察

轉眼間又到了年尾,陸續有不同機構發佈房企“成績單”,爲房企“排排坐”。近日,新華每日電訊記者調查發現,一些房企排行榜“貓膩”甚多,花錢買榜成爲公開的祕密。


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這些房企排行榜之混亂主要表現在兩個方面。其一,不同榜單數據“打架”,甚至同一家企業在不同榜單的排名相差甚遠。以近來屢屢拋售資產、債務纏身的某房企爲例,其在某榜單上名列第31位,而到了另一榜單卻連百強都未進。其二,相同榜單“自相矛盾”。有的企業排名居然一年內就能發生巨大變化,顯然不合常理。

爲何這些房企排行榜如此混亂?一是房企給數據注了水。據報道,有的房企爲了讓銷售數據好看,甚至讓銷售代理公司、合作單位等假簽約。二是房企直接花錢買榜提高名次。據業內人士透露,房企與第三方榜單發佈機構合作費用關聯到排名高低。而榜單發佈方在排行時加入像“產品美譽度”這樣操作空間較大的指標,便能誕生一張“皆大歡喜”的榜單。當然,個別排行機構權威性也是存疑的。如中國指數研究院,就曾被民政部列爲“山寨社團”。

爲何有關各方要將這池水攪得如此之“渾”?爲了“渾水摸魚”。一些房企花錢買榜,披上“皇帝的新衣”,不僅是爲了忽悠消費者來買房,更是爲了獲得融資。據悉,當下不少銀行會要求融資的房企是“百強”。但這件“皇帝的新衣”顯然是帶毒的。於消費者而言,若因誤信假榜單購買了摻水房企的房,不僅房子質量無法保證,而且萬一遭遇項目停工,還得走上漫漫維權路;於金融機構而言,若是資金鍊緊張的企業靠買假排名包裝成功融資,則容易引發金融風險;於整個房地產市

場而言,如果繼續任由這些假榜單大行其道,煽起房地產市場火爆的“虛火”,則不利於穩房價、穩預期。

要制止這些虛假的房企排行榜繼續“渾水摸魚”,必須標本兼治。在治標上,應儘快出臺措施強化監管,加大對造假房企和榜單發佈機構的處罰,規範第三方評估行業;或者借鑑國際經驗,培育具有行業公信力的行業協會,由其來發布相關排行榜;或者通過加強監管來倒逼行業自律,讓榜單發佈機構告別賣榜盈利,靠專業與公允贏回市場信任。而在治本上,則需要改善房地產市場整體生態。長期以來,有的房企習慣了“錢生錢”的舉債發展模式,也正是這種路徑依賴助推了榜單造假的歪風。要引導房企走出這種路徑依賴,轉而靠產品和服務來說話,如此,才能推動房地產市場健康發展。 (胡俊)

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